企业│泉籍企业弘阳服务香港成功上市，还有一家已向港交所递交招股书……

新冠肺炎疫情之下，物业作为居民日常生活最前沿的保障单位，在社区疫情防控中存在感不断上升。在物企受到关注的同时，今年房企分拆物业上市的热情更加高涨。据克而瑞物管的数据显示，2020年上半年共有3家物企成功上市。截至今年6月30日，已有27家物业企业在港股和A股上市，上市阵容扩大趋势明显。

商小妹梳理发现，近期亦有多家泉籍房企分拆物业上市：弘阳地产旗下弘阳服务于7月7日正式在香港联合交易所主板挂牌上市；世茂集团旗下世茂服务于6月29日向香港联合交易所递交上市申请表。

此外，泉籍房企禹洲地产也于今年3月31日的年度业绩发布会上称“物业将力争今年年底分拆上市，最迟明年一季度”。而已于2019年12月30日在香港联合交易所主板独立分拆上市的宝龙地产旗下物业公司宝龙商业近期也通过收购同业股权增强自身实力。

弘阳服务登陆港股

7月7日，泉籍房企弘阳地产旗下弘阳服务正式在香港联合交易所主板挂牌上市，开盘报4.88港元，高出4.15港元的发行价17.59%。从3月23号递交A1到7月7日挂牌，弘阳服务实现IPO仅用了106天，创造了近期同业在港上市的最快纪录。另外，弘阳服务此次IPO公开发售部分超额认购达112倍，也创造近期同规模物管企业IPO认购倍数新高。

据悉，依托于关联企业弘阳地产与弘阳商业的快速发展以及自身的市场拓展能力，弘阳服务的业务收入从2017年的2.57亿元人民币，增加至2019年的5.03亿元人民币，三年复合年增长率高达39.9%。

世茂服务递交港股上市申请

6月29日晚，世茂服务控股有限公司(以下简称“世茂服务”)向香港联合交易所递交上市申请表。

据公告披露，世茂服务由世茂集团间接持有90%权益。按照计划，待建议分拆及上市完成后，世茂集团将持有世茂服务不少于50%权益，后者仍为世茂集团的附属公司。世茂服务主要从事提供物业管理服务、社区增值服务及非业主增值服务。其重点布局长三角、环渤海、大湾区与中西部四个城市群，覆盖全国近70座城市。

据悉，世茂服务是世茂集团附属子公司，已有15年物业管理经验。公司重点布局长三角、环渤海、华南与中西部四大核心城市群，截至2019年年底，公司在管面积为6816.7万平方米，合约面积突破1亿平方米，大幅增加42.9%。在管物业项目数量为184个，合约物业项目数量为354个。按合约项目计算，公司业务覆盖中国25个省88个城市。

禹洲地产欲分拆旗下物业公司上市

在今年3月31日的年度业绩发布会上，禹洲地产创始人及董事局主席林龙安表示，禹洲正在打造商业与物管的轻资产平台，去年公司物管及商业总收入近8亿元，不排除未来独立分开上市。

其中，商业部分，林龙安称“物业将力争今年年底分拆上市，最迟明年一季度。”

宝龙商业收购同业公司

7月6日，宝龙商业发布公告称，公司全资附属公司上海御龙物业管理有限公司有条件同意收购浙江星汇商业管理有限公司(以下简称“浙江星汇商管”)60%股权。本次交易总价合计4055万元。其中包括股权转让款2160万元以及上海御龙向目标公司支付的投资款1895万元。据悉，浙江星汇商管主要从事零售商业物业营运及管理，共管理14个零售商业项目，总建筑面积约56万平方米(不包括停车场)，包括停车场面积约89万平方米。

宝龙商业是宝龙地产旗下公司，于2019年12月30日独立分拆在香港联合交易所主板上市。该公司通过“宝龙一城”“宝龙城”“宝龙广场”和“宝龙天地”四个品牌为业主、商户及消费者提供商业运营管理服务。截至2019年12月31日止年度，宝龙商业收入约16.205亿元，较2018年度的12.004亿元增长约35%；净利润约为17.86亿元，同比增长34%。

    □来源：克而瑞物管、观点地产、公司公告

□编辑：张剑峰

★好文推荐★

《泉州商报》官方微信

微信号：qzshangbao

闽南地区唯一 │ 本土财经媒体

构筑智赢平台│辐射百万泉商

泉州晚报社主办 泉州市工商联（总商会）联办

泉州商报编辑部出品